小區(qū)分項(xiàng)物業(yè)管理方案：房屋、設(shè)施設(shè)備管理怎么寫（精選6篇）

【第1篇】小區(qū)分項(xiàng)物業(yè)管理方案：房屋、設(shè)施設(shè)備管理怎么寫4750字

華庭小區(qū)分項(xiàng)物業(yè)管理方案:房屋、設(shè)施設(shè)備管理

9.房屋、設(shè)施設(shè)備管理方案

房屋特別是公共設(shè)備設(shè)施的管理，直接影響到物業(yè)的形象、客戶的生活質(zhì)量和物業(yè)的使用年限，其重要性是不言而喻的。故制訂以下管理方案。

(1)管理內(nèi)容

a.房屋公共部位維護(hù)管理:根據(jù)交房進(jìn)度，公寓內(nèi)房屋可分為業(yè)主(物業(yè)使用人)已領(lǐng)房和空關(guān)房。

業(yè)主已領(lǐng)房:

房屋交付使用時(shí)，服務(wù)中心協(xié)助開發(fā)商應(yīng)及時(shí)與業(yè)主(物業(yè)使用人)簽訂物業(yè)管理臨時(shí)公約，書面告知裝修管理規(guī)定，督促用戶按規(guī)定辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)，并建立業(yè)主檔案。對(duì)違章裝修或搭建的和由于裝修而造成的房屋外立面改變或破損的，須及時(shí)予以制止，并提請(qǐng)有關(guān)行政管理部門依法處理，未經(jīng)同意屋頂不得安裝任何設(shè)施設(shè)備。督促業(yè)主和裝修隊(duì)在裝修時(shí)保護(hù)好樓道墻面、地面、扶手。施工時(shí)保護(hù)好智能化系統(tǒng)的預(yù)埋管線及各類公共管線，如需加裝防盜窗應(yīng)統(tǒng)一裝在室內(nèi)。垃圾實(shí)行袋裝化管理，統(tǒng)一時(shí)間、統(tǒng)一地點(diǎn)、統(tǒng)一清運(yùn)，嚴(yán)禁高空拋物。裝修結(jié)束后，應(yīng)注重公共部位的養(yǎng)護(hù)和修繕。

商鋪:裝修期間按商鋪裝修管理規(guī)定操作，重點(diǎn)管理防火材料的使用、電氣線路接口的處理和隱蔽管線的施工，商鋪開張后，重點(diǎn)放在公共部位墻面、地面和外立面的管理，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)維修。

空關(guān)房:(含業(yè)主托管房)空關(guān)房移交后，服務(wù)中心每月通風(fēng)打掃一次，并對(duì)房屋和設(shè)施全面檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、電表)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題，或盡快處理，或及時(shí)報(bào)告開發(fā)商，并督促其予以解決。

b.設(shè)備設(shè)施維護(hù)

物業(yè)內(nèi)的公共水電設(shè)備設(shè)施應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞，及時(shí)維修，要按不同型號(hào)產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù);

公共衛(wèi)生設(shè)施每天檢查一次;

消防器材等消防設(shè)施設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù);

配電房設(shè)備每天巡查一次，每周檢查一次;

安全監(jiān)控和火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù);

客戶自用水電設(shè)施的維修，應(yīng)按規(guī)定填寫《報(bào)修派工單》，確保維修及時(shí)率與合格率。

(2)管理措施

a.制訂房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理制度和操作規(guī)程;

b.維修人員持證上崗，操作規(guī)范，維修及時(shí);

c.抓好維修人員技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì);

d.建立維修人員值班制，確保維修及時(shí)率與合格率;

e.加強(qiáng)裝修管理，督促做好裝修前期申報(bào)工作，并經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)制止;

f.加強(qiáng)共用設(shè)備設(shè)施的巡查，將故障消滅在萌芽狀態(tài)。

房屋室內(nèi)維修

公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)

房屋本體日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案

序號(hào)項(xiàng)目維修類別計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果

1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部分

1.局部受損。

2.施工質(zhì)量原因造成的機(jī)構(gòu)問題。平均每月巡查一次，但在入住裝修階段需每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理或維修。

1.由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)受損較輕，由工程部按房屋修繕規(guī)定進(jìn)行維修;如受損較重，應(yīng)請(qǐng)專家'會(huì)診'，提出方案，委托專業(yè)公司實(shí)施。

2.如因施工質(zhì)量原因造成結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)提請(qǐng)開發(fā)商請(qǐng)建設(shè)單位處理。

1.有關(guān)房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。

2.有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范。

1.安全，使用正常。

2.功2.功能完好

2外墻面

1.外墻瓷磚脫落。

2.外墻面局部滲漏。

3.外墻面大面積滲漏。每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。

1.保修期內(nèi)提請(qǐng)開發(fā)商處理。

2.由工程部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施。

1.有關(guān)房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。

2.外墻面修繕作業(yè)規(guī)程。無脫、無滲水，整潔統(tǒng)一。

3公共屋面1.隔熱層破損。

2.防水層破損造成屋面滲漏。

3.避雷設(shè)施脫焊斷裂積水。每半年檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修。由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。

1.有關(guān)房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。

2.相關(guān)修繕作業(yè)規(guī)程。

1.無積水、無滲漏。

2.隔熱層完好無損。

3.避雷效果良好。

4公共樓道、門廳、樓梯間、門窗。

1.公共墻面、地面的維修改造。

2.公共樓道、門廳的墻、天花維護(hù)。

3.樓梯間墻面、扶手、窗戶、踏步的維護(hù)。每周對(duì)區(qū)域檢查一次，每半年補(bǔ)換損壞地磚或墻面。日常維修由工程部負(fù)責(zé)。

1.相應(yīng)部分修繕技術(shù)規(guī)程。

2.房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。

1.整潔無缺損。

2.表面完好無變形，窗戶無滲水。

3.扶手完好無張貼痕跡。

5上下水管道

1.接口及砂眼漏水。

2.管道堵塞、破裂。

3.固定碼松脫。

1.每年雨季前檢查一次雨水口，更換不合格部分。

2.每年檢修一次，并緊固管道固定碼由工程部按有關(guān)規(guī)程實(shí)施。給排水維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)。房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。

1.美觀完好

2.上下水管道暢通。

3.無滲漏。

6水池、水箱水池水箱的維修養(yǎng)護(hù)每半年委托水池水箱專業(yè)公司清洗委托具有相關(guān)資質(zhì)企業(yè)進(jìn)行維護(hù)、清理。水池水箱清理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

1使用正常

2.二次污染

7設(shè)備、營業(yè)用房

1.用房出現(xiàn)臟亂差環(huán)境現(xiàn)象。

2.不能滿足正常使用。

3.各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備缺損。

1.每半年檢查一次電氣線路。

2.每三年粉刷用房。由工程部按相關(guān)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施相應(yīng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1.正常安全使用。

2.各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備完好。

3.整潔、安全。

1共用設(shè)備設(shè)施日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案

序號(hào)項(xiàng)目維修類別劃分計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果

1.防盜門系統(tǒng)

2.郵政信箱1.系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。

2.線路的檢修

3.門的維護(hù)養(yǎng)護(hù)

4.郵政信箱的維修養(yǎng)護(hù)每周檢查一次，每月對(duì)系統(tǒng)維護(hù)檢修

> 每周對(duì)信箱的整體外觀檢查一次由工程部實(shí)施維修

防盜門系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

郵政信箱維修作業(yè)程序1.防盜設(shè)施完好，線路無搭接

2.信箱設(shè)施完好、無破損。

2消火栓室內(nèi)外消火栓維護(hù)每月檢查一次由管理部組織實(shí)施消防設(shè)施維護(hù)管理規(guī)定完好、無缺、無破損

3區(qū)內(nèi)道路、停車場1、地面破損、積水。

2.其他污染1.裝修期間杜絕在路面拌制水泥

2.每周檢查一次、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理加強(qiáng)對(duì)裝修期的檢查，工程部組織維修。大廈道路、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。平整、無坑洼、無積水、無缺損。

4井、溝井蓋破損、堵塞。污水井、溝及時(shí)清理由工程布實(shí)施房屋維修標(biāo)準(zhǔn)1.井內(nèi)無積物井蓋正常使用、無堵塞

5綠化園林1、綠化帶黃土裸露

2.樹木病蟲害、枯死。

3.建筑小品破損。每周對(duì)綠化、建筑小品進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。由綠化保潔部負(fù)責(zé)實(shí)施。綠化工作標(biāo)準(zhǔn)1.美觀、無病蟲害、無枯死。

2.建筑小品完整清潔。

6公共標(biāo)識(shí)標(biāo)牌設(shè)施設(shè)施污染、破損。每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。每月清潔保養(yǎng)一次由清潔、工程部負(fù)責(zé)實(shí)施住宅區(qū)標(biāo)識(shí)制作、安裝及管理規(guī)定1.標(biāo)識(shí)清潔美觀、無破損。

2.安裝穩(wěn)固

智能化系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案表

序號(hào)項(xiàng)目維修類別劃分計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果

1供配電系統(tǒng)1.機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)

2.日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換。每天巡查，每半個(gè)月進(jìn)行一次保養(yǎng)。每季檢查開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固件完好情況由工程部按供配電系統(tǒng)檢查維護(hù)保養(yǎng)程序?qū)嵤┚S修各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程1.無故障，

2.保障安全運(yùn)行。

1.變壓器、高配柜、低壓柜電纜頭、電容器、母排、儀表維護(hù)保養(yǎng)

2.巡回檢查、維保1.巡查，每一個(gè)月進(jìn)行每天一次保養(yǎng)。

2.每班巡回檢查一次

3.每月對(duì)配電柜、配電屏清潔高配設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

低配設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程1.無故障，

2.保障安全運(yùn)行。

3.保證電氣設(shè)備安全運(yùn)行

清潔衛(wèi)生、保養(yǎng)1.每班按要求檢查

2.二年安排清潔保養(yǎng)。

3.每二年由電力部門做一次預(yù)防性試驗(yàn)高配設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程1.無故障，

2.保障安全運(yùn)行。

2.防盜報(bào)警系統(tǒng)主服務(wù)器、備用服務(wù)器1.外觀:日檢、季檢、臨檢。

2.接插件及聯(lián)線聯(lián)接:月檢、年檢、臨檢。

3.雙機(jī)切換性能:日檢、季檢、年檢。

4.運(yùn)行狀態(tài):日檢、月檢、年檢、臨檢。由工程部按防盜報(bào)警系統(tǒng)等檢查維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施維保。1.清潔、完整、有序、無破損

2.牢固、無松脫

3.順利無斷點(diǎn)

3.正常、無死機(jī)、過熱等現(xiàn)象1.無故障，

2.保障安全運(yùn)行。

緊急按鈕紅外探頭智能主機(jī)1.外觀:季檢、臨檢。

2.安裝與聯(lián)接:季檢、臨檢。

3.感應(yīng)性能:季檢、年檢、臨檢。

4.信號(hào)發(fā)送:季檢、年檢、臨檢。1.清潔、完整、有序、無破損

2.安裝牢固、聯(lián)接可靠

3.靈敏度高，響應(yīng)特性正常

4.完整、無缺漏1.無故障，

2.保障安全運(yùn)行。

周界紅外線探測防范系統(tǒng)1.外觀:月檢、季檢、臨檢。

2.安裝與聯(lián)接:月檢、季檢、臨檢。

3.感應(yīng)速度:日檢、月檢、年檢、臨檢。

4.安裝緊固件:月檢、臨檢。1.清潔、完整、無破損、防水浸

2.牢固、無接觸不良

3.能達(dá)到設(shè)計(jì)參數(shù)

4.牢固、無松脫、無氧化1.無故障，

2.保障安全運(yùn)行。

3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警滅火系統(tǒng)控制器巡檢:日檢、臨檢由工程部按智能化火警報(bào)警系統(tǒng)檢查維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施維保。各項(xiàng)功能檢測正常1.無故障，

2.保障安全運(yùn)行。

探測器除塵、外觀:月檢、臨檢無損壞、脫落、遮擋

報(bào)警系統(tǒng)功能試驗(yàn)報(bào)警功能:年檢、臨檢報(bào)警、動(dòng)作、燈光、水流指示器、備用電源等工作正常

防排煙設(shè)備及風(fēng)道外觀、運(yùn)轉(zhuǎn):年檢、臨檢。清潔無塵、運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無雜音。

序號(hào)項(xiàng)目維修類別劃分計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)效果

3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水、應(yīng)急照明等運(yùn)轉(zhuǎn)、啟動(dòng)應(yīng)急照明:季檢、臨檢。由工程部按智能化火警報(bào)警系統(tǒng)等檢查維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施維保。運(yùn)行正常、照明、正常1.無故障，

2.保障安全運(yùn)行。

室內(nèi)外消火栓沖放水:月檢、年檢、臨檢正常

電腦主機(jī)

打印機(jī)

顯示器1.外觀:日檢、季檢、臨檢。

2.接插件及聯(lián)線聯(lián)接:日檢、季檢、臨檢。

3.運(yùn)行狀態(tài):日檢、月檢、年檢、臨檢。1.清潔、完整、有序、無破損

2.牢固、無松脫

3.正常、無死機(jī)過熱等不良現(xiàn)象

4通訊等綜合布線系統(tǒng)視屏線、控制線、電源線、有線電視網(wǎng)1.外觀:月檢、年檢、臨檢。

2.聯(lián)接:月檢、年檢、臨檢。

3.傳輸性能:日檢、季檢、臨檢。由工程部按通訊等檢查維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施維保。1.清潔、完整、有序、無破損。

2.牢固、無接觸不良現(xiàn)象。

3.正常、無異常衰減。1.無故障，

2.保障安全運(yùn)行。

各系統(tǒng)軟件及數(shù)據(jù)1.運(yùn)行狀況:日檢、季檢、臨檢。

2.數(shù)據(jù):日檢、月檢、年檢、臨檢。1.無死機(jī)等不良現(xiàn)象，無病毒感染

2.完整、準(zhǔn)確、保存完好1.無故障，

2.保障安全運(yùn)行。

運(yùn)行環(huán)境狀況溫度、濕度、潔凈度、防火、防磁、防震、防雷等情況正常

5背景音響及消防緊急廣播系統(tǒng)音響系統(tǒng)1.外觀:日檢、季檢、臨檢。

2.性能:日檢、月檢、年檢、臨檢。

3.控制系統(tǒng):日檢、月檢、年檢、臨檢。由工程部按音響、廣播檢查維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施維保。1.清潔

2.符合標(biāo)準(zhǔn)

3.靈敏

1.無故障，

2.保障安全運(yùn)行。

緊急切換系統(tǒng)1.外觀:日檢、季檢、臨檢。

2.性能切換:季檢、臨檢。1.清潔

2.順利無斷點(diǎn)

音箱1.外觀:日檢、季檢、臨檢。

2.性能:月檢、年檢、臨檢。

3.接插件及聯(lián)線聯(lián)接1.清潔

2.符合標(biāo)準(zhǔn)

3.牢固、無接觸不良

6停車場管理系統(tǒng)出入口控制機(jī)1.外觀:日檢、月檢、臨檢。

2.安裝與連接:月檢、臨檢。

3.性能:月檢、臨檢。由工程部按智能車庫管理系統(tǒng)檢查維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施維保。1.整潔、整齊

2.牢固可靠

3.靈敏正確

欄桿系統(tǒng)1.外觀:日檢、臨檢。

2.安裝與聯(lián)動(dòng):日檢、臨檢。

3.控制狀態(tài):日檢、年檢、臨檢。1.清潔

2.牢固

3.動(dòng)作靈敏

自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)及計(jì)算機(jī)管理站1.外觀:日檢、季檢、臨檢。

2.安裝與聯(lián)動(dòng):日檢、季檢、臨檢。

3.運(yùn)行狀況:日檢、季檢、臨檢。1.清潔

2.聯(lián)接可靠

3.正常、無不良現(xiàn)象

機(jī)械停車位

(是否有)1.外觀:日檢、月檢、臨檢。

2.升降與潤滑:日檢、月檢、臨檢。

3.運(yùn)行狀況:日檢、月檢、臨檢。

4.電氣控制:日檢、周檢、月檢、年檢、臨檢。1.清潔

2.升降自如、可靠、潤滑正常。

3.聯(lián)動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無異常聲音。

4.線路接頭良好，空氣開關(guān)等電器動(dòng)作正常

序號(hào)項(xiàng)目維修類別劃分計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果

7公共照明系統(tǒng)1.路燈、走道燈、安全出口、燈庭院燈及開關(guān)及面板電器自控部分

2.照明設(shè)施破損、線路老化情況。

3.亮燈率低于99%。1.每天檢查燈泡完好情況。

2.每周檢查設(shè)施。

由工程部按電氣作業(yè)安全操作程序?qū)嵤l(fā)現(xiàn)問題立即處理完好率95%以上燈泡、燈罩、燈桿、燈座完好。

8給排水系統(tǒng)1.管道外觀、連接件

2.管件(閥門、水表、管架)

3.保溫層

4.排水管道的養(yǎng)護(hù)

5.衛(wèi)生潔具外觀、沖洗功能、滲漏等每月檢查

6個(gè)月

由工程部按給排水作業(yè)操作程序?qū)嵤?，發(fā)現(xiàn)問題立即處理1.符合管道、管件安裝質(zhì)量

2.無損壞

3.無堵塞排水暢

4.不變形、不滲漏1.完好率95%以上

2.使用正常

水泵的維修養(yǎng)護(hù):1.外觀:日檢

2.水泵的軸承溫度:日檢、月檢、年檢、臨檢。

3..電機(jī)的軸承溫度:日檢、月檢、年檢、臨檢。

4.密封性能:日檢、月檢、年檢、臨檢。

5.閥門:日檢、月檢、年檢、臨檢。

6.出口壓力表:日檢、月檢、年檢、臨檢。1.干凈整潔

2.溫度值內(nèi)

3.溫度值內(nèi)

4.良好

5.開啟靈活

6.讀數(shù)正常1.完好率95%以上

2.使用正常

水箱的養(yǎng)護(hù)

1.箱體內(nèi)外側(cè):季檢。

2.人孔:季檢。

3.溢水、泄水管:季檢。

4.水位計(jì):月檢、臨檢。

5.液位傳感器:月檢、臨檢。

6.浮球閥、閥門:月檢、臨檢。

7.清洗:每年兩次1.光滑

2.密封

3.無堵塞

4.顯示正常

5.正常

6.開啟靈活

【第2篇】新城國際房屋管理及維修方案怎么寫350字

管理內(nèi)容

(一)對(duì)房屋、設(shè)備設(shè)施用房設(shè)專業(yè)人員對(duì)各用房進(jìn)行定期巡查，并按不同保養(yǎng)要求進(jìn)行正確保養(yǎng)。

(二)建立完善的房屋檔案，由專人進(jìn)行整理、編目、歸檔。

(三)根據(jù)所配置房屋、設(shè)施設(shè)備用房建立臺(tái)帳和標(biāo)識(shí)，工程人員對(duì)房屋狀況、巡查情況、維修過程等進(jìn)行詳細(xì)記錄。

(四)設(shè)專人受理報(bào)修，同時(shí)派工程人員及時(shí)采取有效措施，進(jìn)行修繕。

管理措施

(一)制定房屋及附屬構(gòu)筑物管理方案，將根據(jù)園區(qū)房屋及附屬構(gòu)筑物情況，提前介入，了解各類房屋及附屬構(gòu)筑物的技術(shù)資料。

(二)建立房屋檔案，對(duì)房屋及附屬構(gòu)筑物建立詳細(xì)技術(shù)檔案，以便以最快的速度查得相關(guān)參數(shù)，確保房屋處于最佳狀態(tài)。

(三)質(zhì)量保修期的監(jiān)督管理，在驗(yàn)收時(shí)將從維護(hù)園區(qū)的利益出發(fā)，按國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格把關(guān)。

【第3篇】工商局職工小區(qū)房屋裝修管理方案怎么寫1000字

職工小區(qū)房屋裝修管理方案

1、裝修施工隊(duì)和裝修方案的選擇

(1)幫助業(yè)主裝修選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、取得合格證書的裝修企業(yè)。

(2)業(yè)主選擇的裝修方案應(yīng)符合規(guī)定，不出現(xiàn)違章裝修項(xiàng)目，管理處將對(duì)裝修方案進(jìn)行嚴(yán)格的審查。

2、裝修申報(bào)

(1)住戶裝修，必須提前七天向管理處申報(bào)，事務(wù)助理對(duì)業(yè)主或使用人的資格進(jìn)行確認(rèn)，并提供裝修手冊(cè)。

(2)業(yè)主領(lǐng)取《裝修審批表》(附表三)、《裝修人員登記表》等，如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、施工圖紙、施工隊(duì)伍等。

3、裝修審批

(1)業(yè)主應(yīng)如實(shí)填報(bào)裝修內(nèi)容，并提交裝修設(shè)計(jì)圖紙。

(2)在接業(yè)主遞交的裝修方案一周內(nèi)，事務(wù)助理會(huì)同工程維修部、保安部對(duì)方案進(jìn)行嚴(yán)格的審核、保證不出現(xiàn)違章裝修方案。

(3)業(yè)主(住戶)收到批復(fù)后，交納裝修管理押金，帶領(lǐng)選定的裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人到管理處辦理施工人員登記手續(xù)和交納施工押金。簽訂《裝修施工隊(duì)伍責(zé)任書》，領(lǐng)取裝修許可證。

4、施工管理

(1)所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行，不得有任何更改。如實(shí)際情況需要更改，必須報(bào)管理處審批，出具更改通知后方可施工。

(2)施工期間，業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理，并保證裝修施工隊(duì)嚴(yán)格遵守市政府的有關(guān)裝修規(guī)定，按章作業(yè)，文明施工。

(3)裝修期限:中小工程為15天，較大工程為20天，最長不超過30天，如確實(shí)需要延期，要到管理處辦理延期手續(xù)。

(4)施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00-12:00;14:00-18:00。嚴(yán)禁擾民。

(5)裝修施工用電不得超過該裝修小區(qū)單元的裝修表容量，嚴(yán)禁擅自亂接電源線，否則造成的一切后果責(zé)任人自主負(fù)責(zé)。

(6)管道供氣設(shè)施和燃?xì)饩叩陌惭b、拆移、改裝，必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工，用戶不得自行安裝、拆除、改裝。

(7)裝修施工，嚴(yán)禁拆任何墻體，否則出責(zé)令恢復(fù)原狀外，按30%-50%的裝修押金罰款。

(8)空調(diào)應(yīng)按安裝在統(tǒng)一規(guī)劃的位置，空調(diào)架統(tǒng)一式樣安裝。

(9)不得改變陽臺(tái)的用途，防盜窗花由管理處設(shè)計(jì)統(tǒng)一式樣。

(10)施工過程中要注意垃圾袋裝清運(yùn)，每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn)不得損壞公用設(shè)施、設(shè)備，保持公用地面、墻壁完好和整潔。

5、驗(yàn)收

(1)裝修工程完畢后，業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向管理處申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，管理處將派人進(jìn)行查驗(yàn)。

(2)隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。拒絕驗(yàn)收造成的損失由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。

(3)竣工驗(yàn)收后，由驗(yàn)收人員在《裝修申請(qǐng)審批表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格時(shí)，限期整改，再行復(fù)驗(yàn)，直到合格。

(4)裝修驗(yàn)收合格并使用一個(gè)月后，經(jīng)管理處復(fù)驗(yàn)確定工程無明顯質(zhì)量問題，將押金退回業(yè)主(住戶)和施工隊(duì)。

【第4篇】辦公大樓房屋建筑公用設(shè)施管理維護(hù)方案怎么寫4150字

科技園辦公大樓房屋建筑與公用設(shè)施管理維護(hù)方案

一、房屋建筑管理維護(hù)方案

(一)房屋建筑物業(yè)管理內(nèi)容與要求

目的:通過對(duì)建筑有計(jì)劃的保養(yǎng)，使建筑美觀耐用，保持完好，延長其使用壽命。

原則:日常發(fā)現(xiàn)建筑有缺陷的，及時(shí)進(jìn)行維修;并有計(jì)劃地對(duì)建筑物實(shí)行系統(tǒng)的保養(yǎng)。

職責(zé):一般情況下，建筑物的清潔保養(yǎng)由清潔班按照有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)執(zhí)行，填寫相應(yīng)的清潔記錄;其它保養(yǎng)內(nèi)容由工程部負(fù)責(zé)執(zhí)行，填寫公共設(shè)施保養(yǎng)記錄。工程部主任每年初根據(jù)公共建筑設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合管理公司實(shí)際情況，制定出公共設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃。

(二)房屋建筑本體共用部位的維修管理

1、標(biāo)志明顯(由清潔工進(jìn)行日常清潔，維修班根據(jù)損壞情況進(jìn)行保養(yǎng)):

1)在商業(yè)設(shè)施和每層樓電梯廳和疏散樓梯處設(shè)樓層號(hào)標(biāo)志，每層樓電梯廳設(shè)防火疏散示意圖(其中應(yīng)注明電梯、消火栓、警鈴、住戶門、疏散樓梯的位置)，安全出口疏散指示燈;

2)地下室設(shè)備房門貼設(shè)備房標(biāo)志牌，各類設(shè)備應(yīng)有標(biāo)識(shí)牌。

3)物業(yè)的主入口處設(shè)大廈總平面圖、不銹鋼宣傳欄(電子公告屏)。

4)警示牌，如:“設(shè)備重地 非公勿入”、“機(jī)房重地 閑人免入”、“高壓帶電 打開危險(xiǎn)”、“庫房重地 煙火禁入”、“線路工作 請(qǐng)勿合閘”、“高壓危險(xiǎn) 請(qǐng)勿靠近”、“設(shè)備故障 暫停運(yùn)行”、“火警無情 通道禁?！薄ⅰ坝须娢ｋU(xiǎn) 閑人免進(jìn)”、“消防通道 禁止停車”、“寧靜致遠(yuǎn) 一鳴驚人”、“涂污毀面 廣告?zhèn)瘛?、“高空拋?人怨天怒”、“吐痰棄物 請(qǐng)移玉步”、“袖手旁觀 風(fēng)度翩翩”、“你停我停 寸步難行”等。

5)為便于管理，對(duì)所有的強(qiáng)弱電配電箱、接線箱以及箱內(nèi)的進(jìn)出線加設(shè)標(biāo)識(shí)。

6)物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)指示牌標(biāo)識(shí)，并應(yīng)在適當(dāng)位置設(shè)置管理處導(dǎo)向牌。

7)綠化物種應(yīng)有標(biāo)識(shí)牌，綠化地應(yīng)標(biāo)有“小草休息，請(qǐng)勿打擾”等警示牌。

8)兒童游戲場等場地應(yīng)標(biāo)明“兒童玩耍時(shí)需有大人陪同”的警示標(biāo)志。

9)施工場地應(yīng)設(shè)有“施工危險(xiǎn)，請(qǐng)繞行”的警示標(biāo)志。

10)自行車、摩托車庫按指定位置做標(biāo)識(shí)。

11)各棟樓梯走道的消防栓應(yīng)注明“小心碰頭”。

12)衛(wèi)生間打掃時(shí)，有黃色標(biāo)志牌“路滑，小心滑倒”

2、各部位無亂搭建、亂堆放現(xiàn)象為加強(qiáng)裝修管理，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)環(huán)境整潔、美觀，協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序，使物業(yè)使用人有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境，凡業(yè)戶進(jìn)行室內(nèi)裝修，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并需遵守對(duì)房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定。垃圾/雜物清理區(qū)的裝修垃圾由管理公司委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各戶裝修垃圾必須裝袋后按管理公司指定的方式和時(shí)間堆放到裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。

原則上戶內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間定為每日中午12:00-14:00，晚上8:00-10:00。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及馬路上)，違者視情節(jié)給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物，違者處以經(jīng)濟(jì)處罰，并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后，裝修工作未能作出適當(dāng)?shù)那謇戆才?，物業(yè)公司將自行雇用工人進(jìn)行清理，而費(fèi)用則從有關(guān)裝修戶的裝修保證金中扣除。

以下內(nèi)容為禁止之列:

1)擅自占用樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面，在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。

2)一切屋外更改或加建。例如:遮蓬、天線、附加建筑物及標(biāo)志等。

3、建筑物外觀始終保持完好、整潔;外墻建材貼面無脫落;玻璃幕墻清潔明亮、無破損;無亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。

1)主體工程:屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在修繕時(shí)應(yīng)查清隱患。損壞、變形嚴(yán)重的，應(yīng)加固、補(bǔ)強(qiáng)或拆換;不合理的舊結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn)，若影響安全使用的，大修時(shí)應(yīng)整修改做;對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)件，如有輕微剝落、破損的應(yīng)及時(shí)修補(bǔ);混凝土碳化產(chǎn)生裂縫、剝落，鋼筋銹蝕嚴(yán)重的，應(yīng)通過檢測計(jì)算鑒定構(gòu)件承載力，采取加固或替代措施。

2)裝修工程:門窗修繕后應(yīng)牢固、平整、美觀，開關(guān)靈活，接縫嚴(yán)密，不動(dòng)。門窗開關(guān)不靈活、松動(dòng)、脫榫、變形、腐爛的，應(yīng)修理更換，小五金應(yīng)修換配齊;大修時(shí)，內(nèi)外玻璃一次配齊，打好玻璃膠;門窗損壞嚴(yán)重、無法修復(fù)的，應(yīng)更換，更換的門窗應(yīng)與原門窗一致;掛鏡線、窗簾盒、窗臺(tái)板等的裝修，屬一般損壞的，應(yīng)原樣修復(fù);嚴(yán)重?fù)p壞的，應(yīng)更新或在不降低標(biāo)準(zhǔn)、不影響使用的條件下，用其他材料代用更新;踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的，應(yīng)修復(fù)。

3)樓地面工程:木地板的損壞占自然間地面面積25%以下的，可修復(fù);損壞超過25%以上或缺乏材料時(shí)，可改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的高級(jí)地坪。普通水泥地面起砂、空鼓、開裂，應(yīng)拆補(bǔ)、修補(bǔ)或重做;水磨石或塊料地面損壞時(shí)，應(yīng)盡量修復(fù)，實(shí)在無法修復(fù)的，應(yīng)改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)樓地面。面磚地面損壞、破碎、高低不平的，應(yīng)拆補(bǔ)或重鋪，室內(nèi)潮濕嚴(yán)重的，可增設(shè)防潮層或做塊料地面。

4)屋面工程:屋面結(jié)構(gòu)有損壞的，應(yīng)修復(fù)或拆換;不穩(wěn)固的應(yīng)加固;如因?yàn)樵Y(jié)構(gòu)本身的原因造成屋面滲水、漏雨嚴(yán)重，按原樣修復(fù)仍不能排除屋漏的應(yīng)翻修改建。屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落斗、水管等損壞滲水時(shí)，應(yīng)修復(fù);損壞嚴(yán)重時(shí)，應(yīng)翻做。內(nèi)墻、煙囪等屋面附屬構(gòu)件損壞嚴(yán)重的，在不影響使用和市容的條件下，可改修或拆除。

5)飾面工程:外墻飾面起殼、開裂、剝落的，應(yīng)照原樣修復(fù);損壞面積過大的，可全部鏟除重做，重做時(shí)，在不降低用料標(biāo)準(zhǔn)、不影響色澤協(xié)調(diào)的前提下進(jìn)行。外墻勒腳損壞的，應(yīng)修復(fù)。內(nèi)墻飾面起殼、開裂、剝落的，應(yīng)修復(fù);每面墻損壞超過一半以上時(shí)，可鏟除重抹;原無踢腳線的，可加做踢腳線;各種墻裙損壞的情況應(yīng)根據(jù)墻身的需要予以修復(fù);因室內(nèi)外高差等原因，引起墻面長期潮濕，如有必要，可加做防水層。天棚損壞:抹灰層松動(dòng)，有下墜危險(xiǎn)的，須鏟除重抹;原線腳損壞的，按原樣修復(fù);損壞嚴(yán)重的復(fù)雜線腳，應(yīng)全部鏟除后，原樣修復(fù)或適當(dāng)簡略。

6)油漆粉飾工程:木門、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失去保護(hù)作用的，應(yīng)周期性地進(jìn)行保養(yǎng)，上述木構(gòu)件整件或零件拆換應(yīng)油漆。鋼門、鐵曬衣架、鐵柵、鐵圍欄、空調(diào)架、上水管、雨水管、煤氣管、鑄鐵污水管或其他各類鐵構(gòu)件，其油漆起殼、剝落或鐵件銹蝕，應(yīng)先除銹，再刷防銹涂料或防銹漆，然后刷其他面漆;鋼門或各類鐵件油漆保養(yǎng)周期一般為2-3年。木地板原油漆褪落的，應(yīng)重做。室內(nèi)墻面、天棚等修繕時(shí)可刷新，其用料應(yīng)采取新型涂料，如膠白等;高級(jí)抹灰損壞應(yīng)原樣修復(fù)。高層建筑外墻原油漆損壞的，應(yīng)修復(fù)，其色澤應(yīng)盡量與原建筑保持一致。

4、不得改變建筑物結(jié)構(gòu)和外觀。

以下內(nèi)容

為禁止之列:

1)隨意改動(dòng)或損壞房屋主體和承重結(jié)構(gòu)(柱、梁、板、承重墻)。

2)在承重墻上穿洞，隨意剔鑿梁、板、柱，拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體，擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗。

3)改動(dòng)上下水管道、消防管道、煤氣管道、供電線路、通訊/智能化線路。

4)隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。

5)任意蝕鑿頂板，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者改線。

6)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，以及水、暖、電、煤氣等配套設(shè)施。

7)改動(dòng)屋面的防水隔熱層。

8)改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

9)改變建筑的外觀及造型，廳、房外陽臺(tái)封閉或安裝防盜網(wǎng)，改變外墻的顏色及窗的形式和顏色(更換窗玻璃或在其上噴漆)。

10)改動(dòng)進(jìn)戶門的位置;改變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。

11)安裝防盜門不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道，不準(zhǔn)改變?cè)虚T洞尺寸，不得損壞門洞四周的墻面。

12)窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜窗花，允許在廚房內(nèi)陽臺(tái)安裝防盜網(wǎng)。

13)空調(diào)支架符合國家有關(guān)規(guī)范要求，必須安裝在管理公司指定的位置，必須使用不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng)防銹處理，以確保建筑美觀整齊。

二、共用設(shè)施的管理維護(hù)方案

1、共用設(shè)施完好，無隨意改變用途。

1)屋頂:每2年對(duì)隔熱層進(jìn)行保養(yǎng)一次，對(duì)面磚破碎或裂縫較大的應(yīng)及時(shí)更換，并對(duì)面磚表面用白水泥勾縫;

2)外墻飾面:每年對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行清洗;每3年進(jìn)行全面清洗;在清洗時(shí)，發(fā)現(xiàn)有外墻飾面脫落的應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，恢復(fù)原樣;對(duì)于外墻滲水的，須作防水補(bǔ)漏后，恢復(fù)原樣。

3)內(nèi)墻飾面:每3年進(jìn)行全面保養(yǎng)。對(duì)粉刷面發(fā)現(xiàn)有裂縫應(yīng)修補(bǔ);對(duì)磁磚面裂縫較大的應(yīng)予以更換，對(duì)認(rèn)為可疑部位用小鐵錘輕輕敲擊，發(fā)現(xiàn)有空鼓的地方，進(jìn)行更換或在以后日常巡查中注意，發(fā)現(xiàn)有脫落及時(shí)修補(bǔ)。

4)樓梯間:樓梯間踏步每3年進(jìn)行保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修理。樓梯間墻面粉刷，日常發(fā)現(xiàn)有裂紋、龜裂、剝落等應(yīng)及時(shí)修理;每3年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，對(duì)粉刷內(nèi)部有損壞的，用小鐵錘在可疑的地方輕輕敲擊，如發(fā)出空殼聲，則有起殼現(xiàn)象，確定起殼范圍后進(jìn)行修補(bǔ);

5)門:對(duì)防火門日常發(fā)現(xiàn)有生銹或掉漆的，應(yīng)及時(shí)修理;每年全面保養(yǎng)一次，對(duì)生銹、掉漆或起皮部位應(yīng)重新刷漆;對(duì)防火門軸承上油一次。對(duì)其它類型門每年對(duì)軸承上油一次。

6)防盜網(wǎng)、花園圍欄:根據(jù)損壞程度確定重新刷油漆的周期，原則上每2年應(yīng)刷油一次，最長時(shí)間不超過4年。

7)窗:每年保養(yǎng)一次，對(duì)門窗框松動(dòng)、翹曲，應(yīng)將錨固鐵腳的墻體鑿開，將鐵腳取出扭正，損壞的應(yīng)焊接好，并將門窗框矯正后，用木楔固定，墻清理干凈灑水潤濕后，用高強(qiáng)度水泥砂漿把腳重新錨固，并填實(shí)墻洞，等砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后，撤去木楔，把門窗框與墻壁間的縫隙修補(bǔ)好。對(duì)斷裂損壞部位可按原截面型號(hào)用電焊接換。翹曲或損壞嚴(yán)重的門窗扇，應(yīng)卸下進(jìn)行矯正，焊接后重新安裝。每年對(duì)配件上油一次。

8)公共地磚:日常發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修，每3年進(jìn)行全面保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)地磚損壞或裂縫嚴(yán)重的應(yīng)更換。

9)吊頂:日常對(duì)吊頂進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有破損的應(yīng)及時(shí)更換，每3年揭開石膏板查看吊頂鋼絲，有生銹嚴(yán)重的應(yīng)取下更換。

10)玻璃幕墻(包括玻璃門):每年對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行一次全面清洗及保養(yǎng)，對(duì)玻璃幕墻(玻璃門)的玻璃膠進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有脫膠的應(yīng)補(bǔ)膠，對(duì)玻璃門軸上油一次。

11)擋雨篷:每年全面檢查一次，對(duì)螺絲部位進(jìn)行加固，對(duì)脫膠部位進(jìn)行補(bǔ)膠;在大雨或臺(tái)風(fēng)等天氣來臨前，應(yīng)視情況增加保養(yǎng)次數(shù)。

12)在臺(tái)風(fēng)、大雨等來臨前夕，應(yīng)對(duì)窗戶、玻璃幕墻仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，以免發(fā)生意外。

2、共用管線完好無損，使用正常，無礙觀瞻。

1)管道:原則上管道每3年應(yīng)全部刷油一次，但對(duì)重點(diǎn)部位，有必要時(shí)可以增加次數(shù)(如室外一樓地面的管道可以每年刷油一次，對(duì)室內(nèi)管道，嚴(yán)重污染的應(yīng)隨時(shí)刷油)。

2)污水井:每年揭蓋檢查清理污泥一次。

3、院內(nèi)路燈，公共照明完好。

1)保證路燈及公共照明的完好，確保樓宇電源線路安全和電氣設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，維護(hù)用戶正常的工作秩序和生活秩序。

2)物業(yè)公司對(duì)樓宇進(jìn)行重大修繕工程使用施工電動(dòng)設(shè)備和電動(dòng)工具的用電量必須限度在不影響樓宇正常運(yùn)作和在樓宇供電負(fù)荷量允許范圍。

3)以恢復(fù)原正常用電為標(biāo)準(zhǔn)，在維修完畢后應(yīng)盡量保持原狀。

4)應(yīng)達(dá)到原來照明標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物料需進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)證。

5)使電器能達(dá)到正常使用，保持原有外觀并試用效果。

6)使用方便、安全為標(biāo)準(zhǔn)，并把故障作好記錄。

4、建筑物范圍內(nèi)的道路通暢，路面平整、無阻礙。

【第5篇】小區(qū)房屋二次裝修管理方案-3怎么寫1150字

小區(qū)房屋二次裝修管理方案(三)

1.門外:

(1)不能改變?nèi)霊糸T的樣式、顏色及門牌號(hào)，請(qǐng)勿在門上另加防盜門或安裝推拉柵欄門。

(2)不能在門口設(shè)置神壇或懸掛其它牌匾、標(biāo)志等及占用公共樓梯間堆放物品。

2.強(qiáng)電:

(1)不能移動(dòng)強(qiáng)電箱，取消漏電保護(hù)開頭或隨意更換開關(guān)，增加開關(guān)容量。

(2)電箱增容須進(jìn)行申請(qǐng)報(bào)批。

3.弱電:

(1)不能隨意拆、改弱電系統(tǒng)，如需更改可聯(lián)系管理處，由原智能化施工單位提供服務(wù)，費(fèi)用自理，切勿自行改動(dòng)。

4.裝修材料:

(1)木夾板、木龍骨一定要刷防火涂料，做吊頂應(yīng)盡量用阻燃裝飾材料。

(2)天花板上預(yù)留線路應(yīng)套防火阻燃管。

5.液化氣表及管道:不能私自改動(dòng)或封閉，有移動(dòng)要求的請(qǐng)聯(lián)系管理處或液化氣公司。

6.給排水:

(1)請(qǐng)?jiān)谘b修之前，對(duì)廚、衛(wèi)部分進(jìn)行防水施工，由業(yè)主、裝修施工單位進(jìn)行閉水試驗(yàn)，48小時(shí)后業(yè)主方可驗(yàn)收。

(2)廚、衛(wèi)的上下水管、吊頂若封閉，請(qǐng)預(yù)留檢修口，并一定將水管接口處理好，防止?jié)B水、漏水。

(3)地漏應(yīng)做好防護(hù)措施，防止裝修過程中的泥沙將其堵塞。

(4)水表表前部分請(qǐng)勿私自移動(dòng)，此方面的改動(dòng)須管理處書面同意。

7.排煙道:

(1)請(qǐng)勿拆改排煙道，排煙應(yīng)按預(yù)留的位置，打孔如有改動(dòng)會(huì)造成煙氣倒灌。

(2)若室內(nèi)安裝燃?xì)鉄崴?，排氣管?qǐng)勿接入煙道。

8.地面:

(1)廚、衛(wèi)的地面建議不要鋪大理石，以免樓板負(fù)荷超重影響安全。

(2)建議不采用大量紅磚做隔斷，重新隔墻請(qǐng)用輕質(zhì)材料。

(3)裝木地板、打木龍骨孔時(shí)，應(yīng)限制鉆頭深度在5公分之內(nèi)，避免打穿樓板。

9.廚房、衛(wèi)生間:

(1)不能改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能，或?qū)]有防水要求的房間及陽臺(tái)改為廚房、衛(wèi)生間，嚴(yán)禁交生活污水排入雨水管道內(nèi)。

(2)廚房、衛(wèi)生間地面已做防水處理，如需改動(dòng)請(qǐng)做好防水工程。

10.陽臺(tái):

(1)請(qǐng)勿改變欄桿、外墻的顏色。

(2)請(qǐng)勿拆除、加高原欄桿。

(3)陽臺(tái)不能封閉。

(4)陽臺(tái)上可安裝升降式晾衣架，晾曬衣物不能超出陽臺(tái)內(nèi)。

(5)不能封閉陽臺(tái)排水管的檢修口。

(6)不能安裝防盜網(wǎng)。

11.天臺(tái):

(1)不能封閉天臺(tái)。

(2)天臺(tái)圍欄顏色、樣式、高度不能改變。

(3)不能加建雨蓬、蓋頂或另行搭建房間。

(4)天臺(tái)地面設(shè)計(jì)不適宜直接覆土，住戶如有綠化需求，請(qǐng)擺放盆栽植物。

(5)不能搭建花架。

12.建筑主體及外觀:

(1)嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的承重墻、梁、柱、樓板、外墻、屋面。

(2)嚴(yán)禁另行開門、窗或改變?cè)虚T、窗尺寸。

(3)嚴(yán)禁改變?cè)型鈮Υu樣式及涂料顏色。

(4)嚴(yán)禁在外墻加裝飾物或其他物品。

(5)拉閘門及窗花應(yīng)參照物業(yè)處提供之樣式制作，窗花須安裝在窗戶內(nèi)側(cè)。

(6)空調(diào)外機(jī)安裝在預(yù)留位置，得隨意掛放外機(jī)。

(7)不能隨意在外墻打洞鉆孔。

13.裝修過程中，若有超出原施工設(shè)計(jì)圖紙范圍，且改動(dòng)及施工量較大者，應(yīng)由業(yè)主匯同裝修單位到物業(yè)管理處提供圖紙備案。裝修完畢后請(qǐng)?zhí)峁┛⒐D，并通知物業(yè)管理處驗(yàn)收。

14.商戶廣告牌管理中廣告牌制作應(yīng)通過政府部門審批、廣告牌制作尺寸按統(tǒng)一規(guī)范安裝、廣告牌應(yīng)安裝牢固，確保安全。

【第6篇】二中單身宿舍房屋租賃及管理方案怎么寫700字

洲株二中單身宿舍房屋租賃及管理方案

為解決單身職工住房的實(shí)際困難，改善單身職工的住宿條件，學(xué)校已成功申請(qǐng)單身宿舍公租房項(xiàng)目，對(duì)單身宿舍進(jìn)行了整體改造。

新的單身宿舍僅對(duì)單身教職工進(jìn)行補(bǔ)貼性廉租，所有入住教職工只允許租賃一間宿舍。單身宿舍原則上不對(duì)已婚教職工租賃，情況特殊者經(jīng)學(xué)校審核批準(zhǔn)后方可租賃。具體情況參照以下方案實(shí)施：

1、單身教職工或參加工作三年以內(nèi)的已婚教職工：房租費(fèi)100元/月；

2、參加工作三年以上且夫妻兩地分居的教職工：房租費(fèi)500元/月；

3、已婚教職工雙方均在市區(qū)，參加工作三年以上：房租費(fèi)800元/月。

以上入住方的房租費(fèi)按季度提前上交，水電費(fèi)按季度按實(shí)結(jié)算。

為保持良好的集體生活環(huán)境，入住教職工（下面統(tǒng)一稱“入住方”）應(yīng)遵守以下規(guī)定：

1、入住方在使用單身宿舍期間結(jié)婚或配偶調(diào)入本市，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)辦理退房手續(xù)或按上述租賃方案中2、3主動(dòng)繳納租費(fèi)；

2、入住方在與學(xué)校解除或終止工作聘用合同后兩周內(nèi)應(yīng)辦理退房手續(xù)，超過期限，學(xué)校有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行重新分配，造成的經(jīng)濟(jì)損失，學(xué)校概不負(fù)責(zé)；

3、入住方要服從學(xué)校的調(diào)整安排，不得私自轉(zhuǎn)租、借給他人，不得私自調(diào)整住房；

4、入住方必須保持室內(nèi)及室外走道的衛(wèi)生，不得將雜物堆放在室外走道上，更不得在走道上炒菜做飯；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按50元/次進(jìn)行處罰。

5、入住方不得隨意更改室內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)；

6、入住期間房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施屬自然老化的由學(xué)校負(fù)責(zé)維修及其費(fèi)用，入住方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，入住方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并負(fù)責(zé)維修及費(fèi)用。

本規(guī)定從____年8月起實(shí)施，本方案的解釋權(quán)屬于校長室。